威廉希尔娱乐

当下,为什么庄里人在这两个区扎堆买房?

导读 : 巴菲特说:我们不喜欢熊市,但喜欢熊市带来的低价格。就算一次次证明:在熊市买入优秀的“潜力股”,并长期持有,才能获得超额的收益。但是,我们的心理因素、思考问题的方...




巴菲特说我们不喜欢熊市但喜欢熊市带来的低价格

就算一次次证明:在熊市买入优秀的“潜力股”,并长期持有,才能获得超额的收益。

但是,我们的心理因素、思考问题的方式让我们一次次排除熊市。

而现在,种种迹象表明,楼市处于熊市阶段。

有些楼盘也表现出了楼市“潜力股”的两大显著特性,一是不仅每次推盘都能“逆市飘红”,二是价格明显低于周边二手房,出现一二手房“价格倒挂”的标签。

这些楼盘尤其集中到了两大片区,一是鹿泉,一是东三环。

 

1

鹿泉区

 

早在今年3月份,鹿泉西三环新华路的刚需盘便打响了石家庄楼市降价的“第一枪”,可谓是“第一个吃螃蟹的人”,在今年的9月份再次以11000/平米的价格推盘。开盘当天去化80%;南三环外的某刚需盘,价格也是由13000/平米调整到10000/平米,直降3000/平米,取得了不错的销售成绩……

有人说,看来还是低首付才是决定因素,以上楼盘因为身在鹿泉的原因,可以做到2成首付,大部分首付总价可以低于30万实现成交。

其实,也不完全是。西山的某洋房产品也推出了11000/平米的价格,虽然因为面积较大,首付怎么也要50万左右了,但是,就是因为此盘洋房价格甚至低于了之前的小高层的价格12800/平米,中秋节开盘当天,去化70%左右;别墅教父的龙湖也以洋房不到1万元/平米,别墅总价300/套的价格,开盘当天成功去化将近90%

这里的低价,其实是指远远低于消费者心理预期的价格,不论刚需也好,改善也好。

由此可见,市场上并不是没有需求,只是需要一个撬动成交的支点而已。

当然,对于鹿泉“遍地开花”的热销楼盘,不仅仅是因为“低价格”,还有购房者对于鹿泉区域的发展预期。

鹿泉应该是石家庄三个“撤县设区”的新三区里“当红花旦”,得宠有得宠的理由。鹿泉不仅有“绿水青山”的自然环境,还有离城最近的距离优势,加之去年和平路、南二环西沿线、裕华路的修通,鹿泉已经成功完成了“融城”,在桥西区、新华区和鹿泉接壤的部分地段,已经没有了很明显的界限和“空白区”,在主城区和栾城不断有地块流拍的情况下,保利进军鹿泉,拿下了铜冶地块。鹿泉的升值空间可见一斑。

 


 

 

2

东三环

 

如果说鹿泉霸占了2018年“金九”的档期,而东三环板块则没放过“银十”的机会。东三环在石家庄高新区和藁城交界的位置,在大部分人觉得“那么远”的时候,分别有恒大、保利、融创、万科等多家大牌房企进驻了这个区域。

为什么?

远的不说,近日,高新区为了吸引京津冀优秀企业,使出了大招:从京津整体迁入石家庄高新区的高新技术企业一次性给予50万元资金支持。同时,藁城也是石家庄所有区县里经济总产值排名靠前的区域,藁城人如果想进城不离城,那么东三环无疑是最好的一个选择。两大高净值人群做东三环购买力的支撑面,同事,茉莉发现,在东三环买房的网友中,有一部分是北京工作的人,或投资或为以后自住,也选择了这个区域,毕竟对于北京的“六环”来说,我们的“三环”还是有很多想象空间的。

当然,价格依然是最关键的。

恒大绿洲的二手房为这个区域提供了最好的对标,14000/平米的价格,坚挺于东三环,也为新晋大亨们提供了喘息的机会。

 

 

 

好吧,我承认,其实本文主要为的炫耀下我的新技能,点击图片,进入小程序,可以:直接拨打电话、查看别人对它的评论、查看更多在售信息等等等,是不是很方便~


- END -

往期精彩回顾


11月,石家庄30宗地排队入市,多项目将补证!

拆迁潮来了!石家庄发布15项目征收公告,均在二环里!最新,石家庄桥西重点学校周边房价实地探访!独家数据,2018年10月石家庄房地产市场研究报告!石家庄10月房价地图发布!同比降8.56%!石家庄96个热门小区房价一览~石家庄174盘最新房价一览~最贵32000元/平米

我们已经在100个城市建立了500多个特价房群,石家庄特价房万人社群是石家庄地产圈最主流、最具人气的购房社群朋友大圈。汇聚各行业关心地产与楼市的网友,更有专业的购房老师为您解答疑惑。欢迎加入,与我们一起分享楼市讯息!                                 

 方式:扫描下方社群管理员二维码入群

请备注:石家庄


上一篇: 跌!跌!跌!江淮业绩腰斩,长安创最差纪录,车企淘汰赛开启
下一篇: 看片 | 全球罕见奇观:深不见底的海底瀑布,每秒50吨海水倾泻而下!
隐藏边栏